これから初めてのお家を建てる若い方々とお家のお話しを進めていくのはとても楽しいものです。

とくに、小さなお子様をお連れになって当社に遊びに来てくださるときは、特にそう思います。

私も、4歳の娘の父親です。

毎日の娘の成長には驚きますが、何かしらご縁ができた若いご家族も日々大変で、子供の成長を発見しては驚いているのだなあと思います。

今、様々な住宅の本や雑誌、インターネットから、様々な情報が入手できます。

特にデザイン面についてはいろいろ勉強になりますね。

かなりストイックなデザインのものもあって、採用できたらおしゃれだろうなあというのもありますが、小さな子供から目が離せない若いご家族の場合は、

第一に、お子様にとって安全なお家・空間であること。

これが最も大事ではないかと思っています。

ヨチヨチ歩きのお子様が落下してしまいそうな階段や吹き抜けのお家の写真を目にすることも多いです。

予防としてネットを張ることを提案されていたりしますが、ネットを張らないと危険な空間であるならば、成長過程や自分が病気やけがをして安定してあるけない場合でも危険な空間であると言わざるを得ません。

また、部屋などの空間の作りこみは、

最小限にとどめておいてシンプルなつくり

がいいのではないかと思います。

かなりデザインが凝った「こだわり」はその時の空気としてはいいのかもしれませんが、年月を経たり、自分の嗜好が変わった時にはかえって邪魔になったりもします。

子供もヨチヨチ、家族もこれから成熟していくヨチヨチです。

ちょっとしたインテリアで雰囲気を変えることができるような、あまり作りこまないシンプルでゆるい空間が、飽きない家には大事かなと最近思っています。

そうすることで、「今までは○○部屋だったけど、今年からは△△部屋にしてみよう！」などと部屋の役割を変えることもできますね。

とりとめのない、雑感的記事ですが、何か感じていただけたら幸いです。

住宅ローンを利用して住宅を建築する場合、住宅ローンの返済期間分、一括で火災保険に加入するという条件が非常に多いです。

フラット35を利用する場合は、必ず長期一括での火災保険に加入しなければなりません。

吉野石膏さんサイトから

耐火性の低い木造建築などはH構造と呼ばれ、火災保険料が高めで設定されます。

しかし、火事が起きた場合に延焼を防ぐなど、住宅構造を少し工夫をすることで、グンと火災保険料が安くなります。

分類としては、『省令準耐火構造』と呼ばれます。

お家を建てる際に、坪単価だけを見ていると、トータルの金額やライフサイクルを通した資金計画が見えづらくなります。

建匠おだぎりは、全宅住宅ローン「フラット35」取次店、火災保険代理店ですので、トータルな資金計画ができますよ。

お気軽にご相談くださいませ。

こんにちは。建匠おだぎりの小田桐正嗣です。

雪は相変わらず降りますが、少しずつ春の気配を感じられるようになってきました。

若い家族の方々からの新築やリフォームのお問い合わせをかなり受けるようになってきました。

みなさん、とても勉強熱心で、特にネットからなのでしょうか、細かい情報をたくさん収集しているようです。

おそらく、希望する最高の家は、収集した情報を全て盛り込んだ、そしてもっともコストパフォーマンスの高い、メンテナンスもほぼフリーという家が理想というように私は受けます。

スマートハウスという分野をハウスメーカーが打出して、様々なメーターなどを家の中に設置して、エコだと謳ってもいますね。

私が考える現時点での、若い家族の家づくりってどんなものなのだろうか？といつもぼんやり考えているので、すこしずつ文字で表現しようと思います。

１．お金のこと

若い家族でまず考えなえればならないのは、ずばりファイナンシャルプランニングだと思います。

若い家族は働いてからの年数も浅めだと思います。

私は住宅ローン、リフォームローンなどのプランニングと施主様と一緒に金融機関へ出向いて交渉や申し込みのサポートをすることが多いため、融資で提供しなければならない身元の情報を書いてみたいと思います。

何を金融機関に問われているかがわかってくると思います。

1. 名前
2. 性別
3. 年齢
4. 生年月日
5. 国籍
6. 通勤時間
7. 勤務先名
8. 勤務先連絡先
9. 事業内容
10. 所属部署
11. 職種
12. 役職
13. 就職年月
14. 出向・転職
15. 派遣元、転職元情報
16. 職業
17. 業種
18. 団信加入希望
19. 連帯債務者情報（１～１８と同一内容）
20. 年収（前年）
21. 年収（前々年）
22. うちボーナス分
23. 収入合算年収
24. 収入合算年収・うちボーナス
25. 収入分類
26. 連帯債務者年収（前年）
27. 公的収入証明書（住民税納税通知書、住民税納税証明書）
28. 過去二年以内に転職した方は源泉徴収票と給与証明書等

いかがでしょうか？

ローンには事前審査・本審査があり、事前審査での提供情報は少し減りますが、同じような内容です。

よく「３年同じ職場で仕事してないと融資では不利」と言われますが、上記の情報を見てみると、少し理由がわかります。

ただし、転職した方であっても、源泉徴収と給与証明書、給与明細書から逆算して今の職場の年収を金融機関ははじき出して考慮に入れます。

お金のお話しは少し回数を重ねてお伝えしたいと思います。

（財）住宅金融普及協会登録　住宅ローンアドバイザー　小田桐正嗣（ただつぐ）までご相談くださいませ。

今日は、新築をご計画の女性と候補の土地４軒、中古物件２軒をご紹介してお茶しました。ずっと暮らし方について話して楽しい時間をすごすことができました。

この雪降る季節での不動産めぐりはとても大切なことだなあと改めて思いました。
候補の物件であっても、接している道路の除雪の状態が全く違うのですね。

女性がお住まいになるので、雪片付けが大きな負担になる場所であってはなりません。
また、除雪によって、周囲との人間関係も左右されてしまいます。
この時期、しっかりと候補の物件見学ツアーを行って、春になってから住まい創りに入っていきたいと思います。

女性ですので、住環境やプライバシーなどクリアする要素がたくさんあります。
一つ一つ一緒になってクリアしていきながら、理想の住まいを創りあげたいと思います。

よかったのは、暮らしについてじっくりと話し合えたこと。
また、どういうときに、いい家だなと感じるかという世界観を共有できたことがなによりよかったことです。

暮らし創りと住まい創り。
終始そうでしたが、にこにこスマイルでしたよ！

パナソニックさん。MODIFYのサイトより

現在弘前市本町で建築している、木造3階建てのお家は、あるエリアの照明を　MODIFY　というパナソニックのブランド照明で遊び心を取り入れています。

デザイナーは深澤直人さん。

無印良品のデザイナーもされている方です。

女性がお住みになるお家ですので、毎日の暮らしに照明器具のデザインが良い方向に彩が加わればよいなあと思い、お話ししているうちにこれに決まりました。

かわいらしい、やさしいお家になるといいですね。

照明はお部屋の雰囲気を作り出してくれます。

少し照明のお話しをしあうのも愉しいと思います。

お気軽に建匠おだぎりまでご相談くださいませ。

今シーズン、弘前市大沢のお客様で当社のロードヒーターを設置されました。

今年は大雪。みなさん、雪片付けに頭を悩ませていますね。

大沢のお客様は、玄関前の敷地がとても広く、雪片付けとなると、かなりの苦労が伴います。今回ロードヒーターを設置してみて、どうなっておりますでしょうか。

弘前市大沢のロードヒーター設置事例。効果絶大です！

連日の大雪で、今シーズンの雪片付けはとてもつらい作業ですね。

次のシーズンはロードヒーターいかがですか？

弘前市では5年間無利子の融資制度がございます。

建匠おだぎりのロードヒーターのページはこちらです。

http://www.kensyou-odagiri.com/loadheater/loadheater.html

本格的な冬になりました。

お家の屋根と外壁は24時間365日、あなたのお家を守っているナイトのような存在です。

普段は、存在をあまり意識しないですね。

今日のブログは、今月行った弘前市は千年のお客様の屋根と外壁のリフォームの模様です。

弘前市千年の屋根・外壁工事の途中です。

１２月に入ってからの工事でしたので、お住まいの方が雨と雪の心配をしないように、完全に屋根の上に養生のシートでカバーしてしまいます。

そうすることで、わずかな雨でも雪でも家の構造には影響を出さないので安心ですね。

無落雪屋根は、屋根材の劣化状況が分かりづらいです。

雨漏りなど、なにか異変を感じましたら、すぐにご相談ください。

外壁も、最近はサイディングという外壁材を使用することが多いです。

そのサイディングの継ぎ目にはコーキング（シーリング）というゴムのような樹脂を充填しています。

そのコーキングの劣化もなかなか気づきません。

外壁塗装については、割れ（クラック）や塗装が白っぽく浮き出た感じ（チョーキング）になった時にも早めの対応が必要です。塗装は見栄えというよりは塗料によって雨や紫外線から守ることが大きな目的です。

屋根は軒天井といって、屋根の裏側の補修もほぼ必要な状態になっていることが多いですし、屋根材の下地も傷んでいることが多いですので、工務店に調査をお願いすると多角的に診断できますので安心です。

12月、雪がちらついてからお仕事を頂いたお客様です。屋根の葺替と外壁塗装、軒天井などの補修などをさせていただきました。雪が似合うお家になりました。

春、雪が溶けたら点検してみてくださいね。

【お問い合わせ】

株式会社建匠おだぎり

0172-92-3555

090-5590-3386（小田桐ただつぐ）

◆お問い合わせフォーム◆

http://www.kensyou-odagiri.com/about/toiawase.html

建匠おだぎりの玄関前のクリスマスイルミネーションの様子です。
楽しいクリスマスをお過ごしくださいね~。

弘前市の事例。無落雪屋根です。

今シーズンは雪が多い気がしますね。

もし、今シーズン、屋根雪に困りましたら、写真のような無落雪屋根をご検討されてはいかがでしょうか？

今年、建匠おだぎりでは、数多くの無落雪屋根リフォームの工事を行いましたが、この四角い屋根ではないタイプの無落雪屋根工事をさせていただきました。

四角いタイプの無落雪屋根はその形状から、かなりの雪の量と重みを住宅が支える構造になっていますが、このタイプの場合、屋根の形状をほとんど変えずに無落雪屋根にできるため、雪を積む量は少し増えますが、屋根の耐力のための大きな工事はそれほど必要なく、コストダウンの面でも効果的です。

この冬シーズン、様子を見てみて、次のシーズンに備えようとお考えの方は、建匠おだぎりがご提案する無落雪屋根をご検討してみてはいかがでしょうか？