プランニングポイント
ここでは、家を建てるときやリフォームを行う前段階で必須となるポイント、またお金に関する疑問を解決していきたいと思います。
プランニング
はじめに、自分の住みたいイメージを工務店側に伝えてください。
家を建ててしまってから後悔しないためにも、建てる前のイメージ作りが重要となってきます。
図面上だけでは伝わりにくいところも、この作業を行うことでスムーズな流れをつかめると思います。
次に、紹介する例を参考に、自分のイメージをピックアップしてみてください。
実際に挙げてみると、新しい発見があるかもしれません。
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出窓のある明るい、風通しのよい家に住みたい。
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家事が楽しくできるような間取りにしたい。
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定年を迎えたことだし、夫婦二人きりで快適に住みたい。
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部屋の仕様が変えられるように、間仕切り収納を設けて簡単に移動できるようにしたい。
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収納はたくさん欲しい。でもすっきりした部屋にしたい。
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お酒がおいしく飲める空間がほしい。
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ベランダでバーベキューがしたい。
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お洒落な和室がほしい。
内装スタイルを選ぶ
・ビーチライト ・ファインナチュラル
白基調の内装に良く合います。 一番オーソドックな色合いです。
薄ピンク色の明るい色調です。 どんなスタイルにも合わせ易いです。
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・ネオベージュ ・ファインオーカー
モダン和風によく使われます。 少し濃い目のナチュラル色です。
白木の様な風合いです。 エレガントさを少し取入れたい時有効です。
・ピュアブラウンライト ・スーパーダーク
明るい暖色です。 スタイリッシュさ出したい時おすすめです。
部屋に暖か味を持たせます。 白との対比が非常に栄えます。
・ミューズホワイト
都会的なクール感が出ます。
室内から外へ
休日のひと時をテラスゆっくり過ごす。
家の中と外をつなぐスペースを考えて見るのもどうでしょうか？
予算をもとに、イメージを具体的な形とする。
建てたい家の間取りも決まり、次の段階での悩みといえば予算の問題です。
注文住宅の場合には予算の都合上、ある程度の妥協も必要となってきます。
≪新築の場合≫
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使う内装建材や外壁材によっては、予算が削減される。
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キッチンのグレードを上げたので、他の水廻り商品を我慢する。
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壁の仕切りを少なくし、広い空間を家具で仕切る。
≪リフォームの場合≫
■使用する建材のグレードを下げる。 または、施工範囲を小さくする。
この場合、本来の目的からそれないためにも、施工する前にじっくり話し合うことが重要となってきます。
■長期的にリフォームを考える。
一回に全部やろうとは考えず、今回はここだけと優先順位をつけておこないます。
例えば、ユニットバスを今年、２～３年後にフロアやクロスを張替えるという方法にしてみてはどうでしょうか。
内装を一新することで、部屋のイメージを簡単に変えることが出来ると思います。
工事費以外にかかる費用
契約をかわした工事金額以外にも、家を建てる際にはさまざまな費用が必要となってきます。
後々トラブルにならない為に、前もって知っておくことも大切です。
≪ 直接工事に関わってくるもの ≫
■検査申請手数料
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中間検査（弘前市では100平方メートル以上のものを対象としています。 ）
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完了検査
【例1】 150平方メートル（45坪）新築する場合
確認申請手数料 14,000円
中間検査 15,000円
完了検査 15,000円
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合計 44,000円
となります。
なお申請をあげた当初の図面より、間取り等が変更となった場合には、別途申請手数料がかかります。
【例2】 33平方メートル（10坪）増築する場合
確認申請手数料 9,000円
完了検査 12,000円
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合計 21,000円
となります。
100平方メートル以内の増築となるので、中間検査の費用はかかりません。 （弘前市の場合）
■水道加入金
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13ｍ/ｍ 蛇口 4個まで 45,000円
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20ｍ/ｍ 蛇口 5～10個まで 120,000円
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25ｍ/ｍ 蛇口11～21個まで 210,000円
≪ 工事に直接関係はしないもの ≫
1.不動産所得税
2.固定資産税 (弘前市）